Bent u van plan om in 2027 een huis te kopen? Dan is er goed nieuws. Vanaf 1 januari 2027 kunt u bij een woning van maximaal € 500.000 gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie. Dat is € 30.000 meer dan in 2026. Hierdoor komen meer huizenkopers in aanmerking voor extra financiële zekerheid.
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?
Een huis kopen is een grote stap. U wilt natuurlijk zeker weten dat u de hypotheek kunt betalen. Maar soms loopt het leven anders dan verwacht. Denk aan het verlies van uw baan, arbeidsongeschiktheid of een scheiding.
De Nationale Hypotheek Garantie biedt in zulke situaties een financieel vangnet. Wanneer u buiten uw schuld in betalingsproblemen komt, kan samen met uw hypotheekverstrekker worden gezocht naar een oplossing om in uw woning te kunnen blijven wonen.
Moet u uw woning toch verkopen en levert deze minder op dan uw openstaande hypotheek? Dan kan onder bepaalde voorwaarden de resterende schuld worden kwijtgescholden.
Daarnaast betaalt u bij een hypotheek met deze garantie vaak een lagere rente. Dat kan gunstig zijn voor uw maandelijkse woonlasten.
Wat verandert er in 2027?
In 2026 kunt u voor een woning tot € 470.000 gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie. Vanaf 1 januari 2027 wordt deze grens verhoogd naar € 500.000.
Een voorbeeld: u koopt een woning voor € 485.000. In 2026 valt deze aankoop buiten de grens. In 2027 kunt u bij deze aankoop mogelijk wel gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie.
Dat betekent overigens niet dat u automatisch € 500.000 kunt lenen. Hoeveel u kunt lenen, hangt onder andere af van uw inkomen, uw financiële verplichtingen en de waarde van de woning.
Ook extra mogelijkheden om uw woning energiezuiniger te maken
Wilt u uw nieuwe woning beter isoleren of bijvoorbeeld investeren in energiebesparende maatregelen? Dan kunt u onder voorwaarden extra geld lenen.
In 2027 ligt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie op € 530.000 wanneer het aanvullende bedrag wordt gebruikt om de woning energiezuiniger te maken.
Zo kunt u bij de aankoop van uw woning mogelijk direct investeren in meer wooncomfort en lagere energiekosten.
Wat kost deze extra zekerheid?
Voor de Nationale Hypotheek Garantie betaalt u bij het afsluiten van uw hypotheek eenmalig een bedrag aan de Nationale Hypotheek Garantie (dit bedrag wordt ingehouden door de bank op het leningsbedrag). Meestal is dit 0,4% van het leningsbedrag (leent u dus €400.000 dan betaalt u €1.600), Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar, dus dat is mooi meegenomen. Ook bieden hypotheekverstrekkers vaak een lagere rente wanneer u gebruikmaakt van deze garantie. Daardoor kunnen de eenmalige kosten in de loop van de tijd worden terugverdiend en levert het daarna dus alleen maar voordeel op door de lagere rente.
Een huis kopen? Wij helpen u graag verder
Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Naast het regelen van de financiering moeten ook de juridische zaken goed worden vastgelegd.
Bij Notariskantoor mr. Adam Elzinga in Assen helpen wij u graag met de juridische afhandeling van de aankoop van uw woning. Wij verzorgen onder andere de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte en leggen u duidelijk uit wat u ondertekent.
Zo weet u waar u aan toe bent en kunt u met een gerust gevoel de sleutel van uw nieuwe woning in ontvangst nemen.
Heeft u vragen over de notariële afhandeling van uw woningaankoop? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder.
