Overdrachtsbelasting: Wijzigingen voor de woningmarkt per 1 januari 2023

Er is een aantal wijzigingen die voor kopers van belang zijn om alvast te weten voor volgend jaar (2023)

• de overdrachtsbelasting startersvrijstelling wijzigt: vanaf 1 januari 2023 wordt het bedrag waarover je als starter geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen verhoogd naar € 440.000.
  Wanneer heb je ook al weer recht op startersvrijstelling?
  Er zijn 4 eisen waaraan je moet voldoen:
  1. je gaat zélf voor langere tijd in de woning wonen.
  2. je bent meerderjarig en jonger dan 35 jaar op het moment dat je de woning verkrijgt. Het moment van verkrijging is het moment van ondertekening van de officiële notariële akte van levering.
  3. De woningwaarde mag niet hoger zijn dan het maximum (nu nog € 400.000 (2022) en die gaat dus naar €440.000 (2023)). Het gaat om de waarde in het economisch verkeer. Daarmee wordt de maximale waarde van de woning op de vrije markt bedoeld. Het gaat dan om de woning inclusief eventuele aanhorigheden, zoals een tuin, schuur of garage. Dit is meestal gelijk aan de koopsom zoals die in de koopovereenkomst staat.
  4. je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
• de NHG grens gaat in 2023 naar €405.000 en als je leent voor energiebesparende maatregelen is de NHG grens zelfs €429.300. Nu (2022) is dat €355.000 en €376.300 (energiebesparende maatregelen)

  Even kort: wat is NHG ook alweer?

  Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geef je de hypotheekbank de zekerheid dat de hypotheekschuld wordt terugbetaald als jij dat niet meer kunt doen. Bijvoorbeeld wanneer je gaat scheiden, arbeidsongeschikt raakt, je partner overlijdt of bij werkloosheid. De bank hoeft zich dus geen zorgen te maken dat de hypotheekschuld niet wordt terugbetaald en beloont je daarvoor met een lagere rente (immers minder risico voor de bank betekent lagere rente voor jou)
• de overdrachtsbelasting voor beleggings- of bedrijfspanden gaat per 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4% Dit geldt dus ook voor woningen die de koper: * gaat verhuren; * als vakantiewoning gaat gebruiken * voor een kind koopt (studentenhuis).

Kortom het kan voor kopers soms verstandig zijn om de datum van de overdracht in sommige gevallen juist te plannen na 1 januari 2023 (starters en NHG) en soms juist eerder (bedrijfspanden en woningen die je als koper niet zelf gaat bewonen) dan 1 januari 2023. Je kunt dus nu al wel een koopovereenkomst sluiten, maar met het plannen van de overdrachtsdatum moet je soms even opletten als bovenstaande van toepassing is!

Mocht u vragen hebben, dan kunt u natuurlijk altijd contact met mij en mijn team opnemen, hieronder staan alle contactgegevens die u daarvoor nodig heeft.